Росреестр продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере недвижимости.
С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.
В этом материале расскажем Вам, что представляет собой ЕБС, в чем преимущества использования биометрии и как ее правильно использовать для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде.
-
Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)?
ЕБС – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (далее – ГИС ЕБС).
Она содержит биометрические персональные данные физических лиц, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо. Идентификация - это определение личности физического лица, а аутентификация - проверка подлинности пользователя.
Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.
-
В чем преимущество использования биометрии?
Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.
Закон № 133-ФЗ позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.
«Использование Единой биометрической системы при совершении электронных сделок с недвижимостью позволит сделать процесс регистрации прав более удобным и безопасным. Дополнительное подтверждение личности с помощью биометрии в сочетании с усиленной квалифицированной электронной подписью обеспечит высокий уровень защиты имущественных прав граждан и повысит доверие к электронным сервисам Росреестра», - отметила руководитель Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Сапега.
-
Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии
ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию
-
выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;
-
приходите в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах;
-
сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;
-
при регистрации вам будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.
Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней.
Важно! Обратите внимание, для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия.
ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг
Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок
купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition). У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия.
Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.
ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии
Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС.
Важно! Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.
ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы
ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр
ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН
После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
-
Как проверить срок действия биометрии?
Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев.
Проверить статус биометрии и срок её действия можно:
-
в личном кабинете на портале Госуслуг;
-
в личном кабинете на портале ЕБС;
-
в приложении «Госуслуги Биометрия».
-
Как будет обеспечиваться безопасность сделок, совершенных с помощью биометрии?
Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищённого контура государственной системы.
Биометрия будет применятся в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.
Также важно помнить основные правила, чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников:
-
никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;
-
подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
-
не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
-
регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
-
не переходите по подозрительным ссылкам.
| 
