С 1 марта 2025 года в России действует обновлённый порядок оформления недвижимости, закреплённый Федеральным законом № 487-ФЗ и изменениями в Градостроительный кодекс РФ. Главное правило теперь звучит просто: построил — оформи. Эксплуатировать здание без постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности больше нельзя - это прямо запрещено законом.

До принятия закона многие годами пользовались домами, дачами и постройками, не оформляя их должным образом. Данная практика порождала массу проблем: мошенничество с недвижимостью, незаконные постройки, споры с соседями из-за границ, невозможность получить компенсацию при пожарах и наводнениях.

Новый закон призван навести порядок: недвижимость должна быть официально зарегистрирована, а её владелец - подтверждён в ЕГРН.

Чтобы легально использовать построенное здание или сооружение, нужно пройти два этапа:

1. Постановка на кадастровый учёт - объект вносится в государственную базу, где фиксируются его точное расположение, площадь и характеристики.

2. Регистрация права собственности - объект вносится в ЕГРН,
что подтверждает ваше право на него.

Если оба условия не выполнены, эксплуатация здания и любые сделки с ним запрещены.

Как определяют момент готовности объекта для регистрации:

1. Объекты с разрешением на строительство - считаются готовыми после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

2. Индивидуальные жилые и садовые дома - строительство считают завершённым после постановки на кадастровый учёт. Владелец подаёт уведомление об окончании строительства, орган проверяет параметры и выдаёт уведомление о соответствии.

Во многих случаях органы местного самоуправления сами направляют документы в Росреестр - владельцу не нужно собирать бумаги. Но если разрешение на строительство не требовалось, подавать заявление придётся самостоятельно (нужны документы на землю и параметры постройки).

Дополнительно стоит учитывать: с 1 марта 2025 года юридические лица  подают документы на регистрацию только в электронном виде.

Один из важнейших аспектов нового порядка - обязательное установление границ земельного участка. Если в ЕГРН нет сведений о границах, Росреестр приостановит регистрацию сделки. Это касается и продажи самого участка, и объектов на нём.

Вот четыре основные причины зачем оформлять недвижимость:

1. Свобода распоряжения. Зарегистрированное имущество можно продать, подарить, завещать. Неоформленный объект нельзя отчуждать;

2. Защита от мошенников. Запись в ЕГРН - это юридическое доказательство вашего права, оспорить которое сложно;

3. Компенсация при ЧС. При пожаре, затоплении или иной чрезвычайной ситуации официальная регистрация позволяет получить страховое возмещение или государственную компенсацию;

4. Споры с соседями. Чёткие границы участка и зарегистрированный объект исключают земельные конфликты.

Принцип прост: построил - оформи.