Заседание межведомственной комиссии по организации взаимодействия органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере земельных отношений

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Оксана Чеганова приняла участие в заседании межведомственной комиссии по организации взаимодействия органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере земельных отношений, проведенном Администрацией Волгоградской области.

Участники заседания рассмотрели вопросы использования земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Волгоградской области и обсудили результаты активизации работы в сфере земельных отношений на территории муниципального округа город Михайловка Волгоградской области.

«В 2026 году продолжается взаимодействие органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере земельных отношений в целях повышения эффективности использования земель на территории региона», - отметила заместитель руководителя Оксана Чеганова.

На актуальные вопросы жителей Волгоградской области ответили в региональном Росреестре

Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.

1. Вопрос: Можно ли признать садовый дом жилым домом?

Ответ: Да, садовый дом можно признать жилым домом. Чтобы признать садовый дом жилым, собственнику необходимо представить непосредственно в орган местного самоуправления либо через МФЦ соответствующее заявление, приложив заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, а в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Решение о признании садового дома жилым принимает уполномоченный орган местного самоуправления. После этого измененные сведения об объекте недвижимости должны быть внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без вашего участия. При этом Росреестр должен уведомить вас в течение пяти рабочих дней с даты внесения сведений в ЕГРН.

2. Вопрос: Каковы критерии отнесения земельных участков к средней категории риска при осуществлении Управлением государственного земельного контроля (надзора)?

Ответ: К категории среднего риска относятся следующие земельные участки:

- граничащие с земельными участками, предназначенными для захоронения и размещения отходов производства и потребления, размещения кладбищ;

- расположенные в границах или примыкающие к границе береговой полосы водных объектов общего пользования;

- подлежащие отнесению к категории умеренного риска при наличии вступившего в законную силу в течение последних 3 лет на дату принятия решения об отнесении земельного участка к категории риска постановления о назначении административного наказания правообладателю земельного участка за совершение административных правонарушений, предусмотренных: статьей 7.1, частями 1, 3 и 4 статьи 8.8, частями 25, 26 статьи 19.5 и статьей 19.6 (в части предписаний) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

3. Вопрос: Когда завершается срок действия так называемой «дачной амнистии»?

Ответ: Федеральным законом № 479-ФЗ от 30.12.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» срок окончания действия «дачной» амнистии определен 1 марта 2031 года, т.е. до этого времени применяется упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года
в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

Также в упрощенном порядке можно оформить гражданам свои права на жилые или садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Основные ошибки при подаче документов на государственную регистрацию прав разъяснили в Управлении Росреестра по Волгоградской области

В целях недопущения ошибок при подаче документов на государственную регистрацию Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает разъяснять некоторые нормы действующего законодательства.

Так, в Управление обратились с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об аренде на земельный участок сельскохозяйственного назначения с целью продления, пролонгации срока действия договора аренды.

По сведениям ЕГРН запись об аренде внесена на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированного 26.09.2005, срок аренды был установлен 10 лет.

К заявлению о внесении изменений документы, подтверждающие установление нового срока аренды, не приложены.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Согласно ст. 610 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено вышеуказанным Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН об изменении срока аренды необходимо представить дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды или договор аренды земельного участка, заключенный на новый срок в установленном законом порядке и соответствующий требованиям, а также заявление о государственной регистрации сделки с подтверждением оплаты государственной пошлины.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.

Обсуждены вопросы, связанные с контрольной (надзорной) деятельностью с сотрудниками, ответственными за муниципальный контроль

Начальником отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Волгоградской области Вячеславом Грацким принято участие в обучающем семинаре, проведенном комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области в режиме видеоконференцсвязи, на котором рассмотрен вопрос повышения компетенции сотрудников, ответственных за проведение муниципального земельного контроля на территории региона.

На рабочем совещании обсуждались и прорабатывались вопросы, связанные с практикой реализации положений Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре)
и муниципальном контроле в Российской Федерации», вопросы, связанные
с вступлением в силу постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного земельного контроля (надзора), муниципального контроля».

«Обеспечение единства правоприменительной практики позволит повысить эффективность осуществления контрольной (надзорной) деятельности на территории Волгоградской области», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Вячеслав Грацкий.

Электронная регистрация договоров долевого участия: что необходимо знать рассказали в Волгоградском Росреестре

С марта 2025 года застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

При подаче документов необходимо заполнить форму заявления о госрегистрации прав в электронном виде и приложить передаточный акт. По общему правилу и заявление, и представляемые документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.

После регистрации Росреестр направит заявителю - застройщику выписку из ЕГРН, которую застройщик обязан направить дольщику.

Если застройщик не исполняет своих обязанностей по регистрации права собственности участника, дольщик может самостоятельно обратиться в Росреестр через многофункциональные центры, либо подать заявление через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра (если акт составлен в электронном виде).

Напомним, что зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, можно при одновременном соблюдении следующих условий:

- многоквартирный дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет;

- квартира передана участнику долевого строительства по акту.

Относительно помещений и машино-мест, не являющихся предметом ДДУ, заявления о регистрации прав собственности на такие объекты застройщик также должен подать онлайн в срок не позднее 6 месяцев с даты кадастрового учета многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Напоминаем, что с 1 марта 2025 года все договоры участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения к таким договорам, а также соглашения о расторжении ДДУ могут быть представлены на государственную регистрацию только в электронном виде.

Новый фельдшерско-акушерский пункт в Октябрьском районе Волгоградской области зарегистрировали в региональном Росреестре

Управлением Росреестра по Волгоградской области осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности на социально-значимый объект - ФАП Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Октябрьская центральная районная больница».

Новое учреждение здравоохранения площадью 96.9 кв.м., расположилось по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, с.п. Шелестовское, с. Шелестово, ул. им. Татаренко, д 29а.

Фельдшерско-акушерский пункт оборудован кабинетом для приема пациентов, смотровой комнатой и процедурной, отвечающей современным медицинским стандартам. Такое современное оснащение позволяет принимать до двадцати пациентов за одну смену и оказывать жителям своевременную и качественную медицинскую помощь по разным жизненно важным направлениям.

Информируем о проведении «горячих линий» Управления Росреестра по Волгоградской области

16 марта 2026 года

с 14.00 до 15.00 специалисты отдела государственного земельного надзора проведут «горячую линию»:

-на тему «По вопросам государственного земельного надзора» по телефону 8(8442)33-37-80 (доб.404-1);

17 марта 2025 года

с 14.00 до 16.00 специалисты отдела государственной службы и кадров проведут «горячую линию»:

-на тему «Вопросы по предоставлению документов, подтверждающих факт работы в районных судах, Управлении Минюста, регистрационном управлении (ВОРУ), Управлении Росреестра по Волгоградской области» по телефону 8(8442)33-01-82;

с 11.00 до 12.00 специалисты межмуниципального отдела по городу Волжскому, Ленинскому и Среднеахтубинскому районам проведут «горячую линию»:

-на тему «Вопросы по реализации Закона о «гаражной амнистии»» по телефону 8(8443)31-35-02;

18 марта 2026 года

с 14.00 до 16.00 специалисты отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере проведут «горячую линию»:
-на тему «Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество» по телефонам 8(8442)33-37-80, 33-37-87(доб. 4051);

с 10.00 до 11.00 специалисты отдела землеустройства мониторинга земель
и кадастровой оценки недвижимости проведут «горячую линию»:

-на тему «О проекте «Земля для туризма»» по телефону 8(8442)33-37-97;

с 10.00 до 12.00 специалисты отдела регистрации объектов недвижимости проведут «горячую линию»:

-на тему «О порядке погашения запретов, наложенных судебными - приставами исполнителями» по телефону 8(8442)93-20-09 (доб.339);

с 11.00 до 12.00 специалисты Камышинского межмуниципального отдела проведут «горячую линию»:

-на тему «Вопросы по государственному земельному надзору» по телефону 8(84457)4-56-14;

с 10.00 до 11.00 специалисты Суровикинского межмуниципального отдела проведут «горячую линию»:

- на тему «Государственная регистрация прав» по телефону 8(8447)23-40-82;

19 марта 2025 года

с 10.00 до 12.00 специалисты Урюпинского межмуниципального отдела проведут «горячую линию»:

-на тему «Вопросы соблюдения земельного законодательства» по телефону 8(84442)4-12-08;

-на тему «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по телефону 8(84442)4-09-28;

20 марта 2025 года

с 14.00 до 15.00 специалисты отдела геодезии картографии проведут «горячую линию»:

-на тему «Проведение комплексных кадастровых работ на территории Волгоградской области» по телефону 8(8442)33-05-69;

Также вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по номеру: 8-800-100-34-34.