О проведении заседания комиссии по соблюдению требований к служебному поведению гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов, сообщили в Волгоградском Росреестре
В Управлении Росреестра по Волгоградской области состоялось заседание комиссии по соблюдению требований к служебному поведению гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов.
На заседании рассмотрены материалы проверки соблюдения государственным гражданским служащим ограничений и запретов, требований о предотвращении или урегулировании конфликта интересов.
По итогам заседания установлено, что государственным гражданским служащим соблюдались требования к служебному поведению и требование об урегулировании конфликта интересов.
Комиссией заслушан доклад о выполнении мероприятий, установленных Планом противодействия коррупции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на 2025 год.
Об актуальных причинах приостановления учетно-регистрационных действий рассказали в Волгоградском Росреестре
С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу важные изменения в приказы Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», от 15 марта 2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».
В документах, подготовленных кадастровым инженером для подачи в Росреестр (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора. Вместо длинного текстового адреса в документах будет указываться его цифровой код - уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном адресном реестре (ГАР).
После вступления в силу указанных выше изменений одним из новых случаев приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является основание, предусмотренное пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не представлен документ, подтверждающий присвоение адресов образованным земельным участкам, который включается в состав межевого плана, подготовленного согласно Требованиям.
Так, например, в Управление обратился гражданин с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела. При этом, заявителем представлен межевой план, в составе которого отсутствует документ, подтверждающий присвоение адресов образованным земельным участкам.
Согласно пункту 50 Требований если у дома или участка уже есть официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно будет просто внести его уникальный идентификатор в подготавливаемые документы. В разделе «Сведения об образуемых земельных участках» указывается уникальный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре, присвоенный в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра, утвержденным на основании пункта 3 части 2 статьи 5 Федерального закона от 28 декабря 2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Уникальный идентификатор адреса указывается в межевом плане на основании сведений об адресе, размещенных в государственном адресном реестре и предоставленных в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 443-ФЗ.
Если адреса еще нет, то кадастровый инженер может сам инициировать его присвоение. В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса земельного участка, в разделе «Сведения об образуемых земельных участках» допускается указание адреса земельного участка на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, в данном случае включается в Приложение, сведения о данном документе указываются в разделе «Исходные данные».
При отсутствии в государственном адресном реестре адреса земельного участка и отсутствии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости, в разделе «Сведения об образуемых земельных участках» указывается уникальный идентификатор адреса, присвоенный уполномоченным органом на основании обращения кадастрового инженера.
Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности приостановлено. Заявителю разъяснён порядок возобновления государственной регистрации, рекомендовано представить межевой план, в состав которого будет включен документ, подтверждающий присвоение адресов образованным земельным участкам.
Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.
Ключевые изменения законодательства в сфере недвижимости и подведение итогов работы за 2025 год стали темами для обсуждения на брифинге Управления Росреестра по Волгоградской области
На площадке регионального информационно-аналитического центра состоялся брифинг Управления Росреестра по Волгоградской области, на котором были представлены ключевые изменения законодательства в сфере недвижимости, подведены итоги работы за 2025 год и обозначены приоритетные направления развития отрасли. Центральной темой встречи стала цифровая трансформация, повышение качества государственных услуг и формирование единых подходов к регулированию земельных отношений.
Открывая мероприятие, заместитель руководителя Управления
Дмитрий Бабайцев подробно остановился на новеллах законодательства, вступивших в силу в 2026 году. Речь, прежде всего, идет о Федеральном законе № 295-ФЗ, инициированном Росреестром, который комплексно изменяет подход к установлению и изменению видов разрешенного использования земельных участков.
По словам Дмитрия Бабайцева, принятые изменения формируют более прозрачную и предсказуемую правовую среду для граждан и бизнеса. «Комплексные изменения позволят сократить количество споров и административных барьеров, сделают процедуры более понятными и будут способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот», — подчеркнул он.
Закон закрепляет исчерпывающий перечень документов, определяющих виды разрешенного использования, вводит четкий порядок их выбора и детализирует процедуры при образовании земельных участков. При этом сохраняется преемственность ранее установленных режимов использования, а правообладатели получают возможность самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды использования без дополнительных согласований.
Среди других значимых нововведений — запуск досудебного механизма обжалования решений о приостановлении регистрации прав, совершенствование процедур перераспределения земельных участков, передача ППК «Роскадастр» полномочий по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки, а также продление переходного периода по зонам с особыми условиями использования территорий. «Нововведения направлены на повышение эффективности правоприменения и формирование комфортной среды для всех участников рынка недвижимости», — отметил Дмитрий Бабайцев.
Отдельный блок брифинга был посвящен результатам деятельности Управления за 2025 год. Ключевым драйвером развития стала цифровизация услуг. Доля заявлений о кадастровом учете и регистрации прав, поданных в электронном виде, достигла 62,6%, а по ипотечным сделкам — 90%. При этом 98,1% электронных регистраций ипотеки осуществляется в течение одного рабочего дня.
В Управлении подчеркивают, что достигнутые показатели превышают целевые значения федеральной программы «Национальная система пространственных данных». «Это результат системной работы по переходу на электронное взаимодействие и постоянного диалога с профессиональными участниками рынка», — отметила начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Виктория Крахмалева.
Параллельно удалось обеспечить снижение доли приостановлений учетно-регистрационных действий — по всем направлениям показатели оказались ниже установленных пороговых значений. Это свидетельствует о повышении качества правовой экспертизы и эффективности взаимодействия с заявителями.
Сроки оказания услуг также остаются на уровне, превышающем нормативные ориентиры: средний срок регистрации прав составил 1,7 рабочего дня, кадастрового учета — 1,6 дня, а в рамках единой процедуры — 3,4 дня. Уровень удовлетворенности граждан услугами Росреестра по итогам года достиг 99,99%.
В фокусе обсуждения оказались и вопросы совершенствования контрольно-надзорной деятельности. Как отмечалось в ходе брифинга, действующая практика муниципального земельного контроля в регионах остается неоднородной, что требует унификации подходов. Подготовленный Росреестром законопроект предусматривает формирование единой системы организации контрольных мероприятий, внедрение типовых регламентов и индикаторов риска, а также развитие межведомственного взаимодействия на базе цифровых платформ.
«Речь идет о формировании прозрачной и понятной системы контроля, которая обеспечит единообразие правоприменительной практики и повысит эффективность надзора», — подчеркнул начальник отдела государственного земельного надзора Вячеслав Грацкий. Важным элементом станет внесение в ЕГРН сведений о результатах муниципального земельного контроля, что позволит участникам рынка получать полную информацию о правовом статусе земельных участков.
Отдельное внимание было уделено развитию Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) — ключевого инфраструктурного элемента национальной системы пространственных данных. ЕЭКО представляет собой систематизированную совокупность пространственных данных о территории Российской Федерации, формируемую в виде цифровых топографических карт и ортофотопланов различных масштабов.
Как отметила заместитель начальника отдела геодезии и картографии Оксана Камышникова, система обеспечивает многоуровневое покрытие территории страны — от обзорных карт до высокодетализированных ортофотопланов населенных пунктов. «Единая электронная картографическая основа является фундаментом для формирования достоверных пространственных данных, необходимых для государственного управления, развития территорий и повседневной жизни граждан. Так, обеспеченность ЕЭКО нашего региона составляет — 89%, обеспеченность цифровыми ортофотопланами в масштабе М:1 2 000 составляет 93,1 %, а в масштабе М:1 10 000 — 98,1%», — подчеркнула она.
Логичным продолжением темы цифровых пространственных данных стало обсуждение вопросов корректного применения географических наименований. Эксперты отметили, что точность топонимов напрямую влияет на безопасность, навигацию и корректность работы цифровых сервисов.
«Ошибки в географических наименованиях могут приводить к дезориентации и даже к аварийным ситуациям. Поэтому точность, актуальность и единообразие топонимов — это не формальность, а базовое условие безопасности», — отметила заместитель начальника отдела геодезии и картографии Оксана Камышникова.
Ведомство осуществляет государственный геодезический надзор в данной сфере, ведет системную работу по выявлению и исправлению ошибок, а также обеспечивает ведение Государственного каталога географических названий, открытого для пользователей.
Подводя итоги брифинга, эксперты ведомства отметили, что Управление продолжит курс на повышение качества услуг, цифровизацию и развитие клиентоцентричности.
Общественный совет при Управлении Росреестра по Волгоградской области: старт работы в 2026 году
Состоялось первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области в 2026 году.
Заседание началось с торжественной церемонии вручения Почётной грамоты Росреестра председателю Общественного совета при Управлении, председателю Совета Волгоградского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» – Роману Созарукову.
Руководитель Управления Наталья Сапега выразила благодарность Роману Созарукову за эффективное руководство и личный вклад в развитие открытых и прозрачных механизмов взаимодействия Управления с бизнес‑сообществом и гражданами, а также отметила продуктивную командную работу членов Совета и выразила уверенность в дальнейшем плодотворном сотрудничестве.
Заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев ознакомил членов Совета с нововведениями в законодательстве Российской Федерации в сфере недвижимости, вступившими в силу в 2026 году.
По итогам обсуждения участники приняли решение организовать серию «круглых столов» с участием профессиональных участников рынка недвижимости.
Цель мероприятий — детально разобрать нововведения и выработать совместные подходы к их реализации на практике.
В связи с истечением срока полномочий членов Общественного совета в августе текущего года запланирована его ротация. Заместитель руководителя Наталья Коломыцева представила новый порядок формирования Совета и предложила на голосование проект обновлённого Положения об Общественном совете при Управлении. Документ был предварительно согласован в Общественной палате Волгоградской области и единогласно принят всеми участниками заседания.
Председатель Общественного совета Роман Созаруков подчеркнул важность налаженного диалога между ведомством и обществом: «Управление Росреестра по Волгоградской области всегда открыто для прямого диалога с представителями бизнес‑сообщества. Мы высоко ценим стремление Управления к системной работе в разработке новых механизмов для решения важных государственных задач, а также к развитию и укреплению взаимодействия между ведомством и гражданским обществом в нашем регионе».
Жителей региона задали интересующие их вопросы Волгоградскому Росреестру
Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.
1. Вопрос: Я вступаю в наследство на земельный участок, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ. Могу ли я, как наследник, подать заявление об уточнении границ земельного участка?
Ответ: Да, можете. Согласно письму Росреестра в Федеральную нотариальную палату от 03.10.2025 №14-10126-ЛЛ/25 с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться наследник на основании документа, выданного нотариусом, в том числе заверенного им своей подписью и оттиском личной печати, и подтверждающего право лица на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону (например, справкой об открытии наследственного дела). Кроме того, такой документ позволяют наследнику также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположении границ земельного участка и подписании акта согласования местоположения границ.
2. Вопрос: Какова периодичность проведения обязательных профилактических визитов в рамках государственного контроля (надзора)?
Ответ: В рамках государственного контроля (надзора) обязательные профилактические визиты в отношении объектов контроля, отнесенных к категориям среднего и умеренного риска причинения вреда (ущерба), проводятся со следующей периодичностью:
-
для объектов контроля, отнесенных к категории среднего риска - не более одного обязательного профилактического визита в 5 лет;
-
для объектов контроля, отнесенных к категории умеренного риска - не более одного обязательного профилактического визита в 6 лет.
3. Вопрос: Надо ли устанавливать границы земельного участка, в случае обращения за регистрацией дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка?
Ответ: Устанавливать границы земельного участка при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды необходимо, так как не соблюдение данного условия ведет к приостановлению государственной регистрации в соответствии с п. 21.1 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка.
Исходя из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, дополнительное соглашение является договором, так как - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 133 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» при изменении договора аренды на основании соглашения сторон договора в реестр прав на недвижимость вносятся запись о сделке - государственной регистрации соглашения, следовательно, при регистрации сделки (дополнительного соглашения) межевание земельного участка необходимо.
«Построил - оформи»: в Волгоградском Росреестре напомнили о новых правилах оформления земельных участков и частных домов
С 1 марта 2025 года в России действует обновлённый порядок оформления недвижимости, закреплённый Федеральным законом № 487-ФЗ и изменениями в Градостроительный кодекс РФ. Нововведения вводят чёткий принцип: сначала оформил - потом используешь, или как его называют - «построил - оформи».
Главное новшество - теперь эксплуатация построенного дома или сооружения невозможна без официального оформления. Это означает, что объект недвижимости должен быть:
Без выполнения этих условий здание считается юридически незавершённым, даже если фактически оно уже построено и используется.
Закон определяет чёткие критерии завершения строительства:
-
Для объектов с разрешением на строительство - с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
-
Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов - с момента получения уведомления о соответствии построенного объекта установленным требованиям.
Только после этого возможна постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности.
Как происходит оформление
В большинстве случаев процедура упрощена:
Однако если разрешение на строительство не требуется, собственник обязан сам подать заявление на кадастровый учёт и регистрацию прав.
Особое внимание уделяется земле под объектом: границы участка должны быть официально установлены и внесены в ЕГРН.
Без этого невозможно:
Кроме того, введена обязанность оформить в собственность или аренду земельный участок, если он находится в государственной или муниципальной собственности (за редкими исключениями).
Регистрация недвижимости теперь не просто формальность, а необходимое условие для защиты прав владельца. Оформленное имущество позволяет:
-
свободно распоряжаться объектом (продать, подарить, завещать);
-
защититься от мошенничества;
-
получить компенсацию при чрезвычайных ситуациях;
-
избежать споров с соседями и государством;
-
гарантировать права при изъятии земли для государственных нужд.
Новый порядок делает рынок недвижимости более прозрачным и защищённым. Государство фактически закрепляет правило: построил объект - оформи его юридически, иначе пользоваться им нельзя.
Эти изменения особенно важны для владельцев частных домов, дач и земельных участков. Игнорирование новых требований может привести к невозможности эксплуатации объекта и юридическим рискам в будущем.
Росреестром разработан законопроект по усилению государственного и муниципального земельного контроля (надзора)
Росреестром в рамках исполнения указания Президента Российской Федерации разработаны два законопроекта, направленных на расширение применения современных технологий в ходе контрольной (надзорной) деятельности.
Изменения предусматривают определение органа, который будет формировать государственную политику в сфере муниципального земельного контроля, осуществлять его координацию, а также позволят усилить работу по выявлению неиспользуемых и используемых с нарушениями земель и вовлечению их в оборот, создадут новые условия для развития территорий.
Кроме того, предусмотрено расширение возможностей для применения беспилотных авиационных систем в рамках государственного и муниципального земельного контроля (надзора), что позволит автоматизировать процессы, сократить временные издержки правообладателей и будет стимулировать к устранению выявленных нарушений земельного законодательства. Повысится качество и эффективность государственного земельного контроля (надзора).
Управлением Росреестра по Волгоградской области используются беспилотные летательные аппараты, которые уже показали свою эффективность и результативность в цифровой трансформации государственного земельного контроля (надзора).
Применение БПЛА при осуществлении контрольной (надзорной) деятельности позволяет обследовать земельные участки больших площадей, удаленно расположенные от общедоступной территории. Получаемые в ходе аэрофотосъемки фотоматериалы имеют высокую детализацию, позволяют определить границы земельных участков с точностью до 10 см. Полеты проходят на высоте 100-300 метров и не мешают правообладателям земельных участков.
Управлением проводится анализ фотоматериалов, полученных в ходе аэрофотосъемки, по результатам которого возможно выявление признаков нарушения обязательных требований законодательства и принятие мер в рамках государственного земельного надзора.
Всего с использованием беспилотных воздушных судов на территории Волгоградской области в 2025 году было совершено 29 полетов, при этом обследована территория площадью 1510 га.
«Основная цель Управления при реализации контрольных (надзорных) полномочий – защитить добросовестных собственников, землевладельцев и выполнить поручение Президента по эффективному использованию земли», - резюмировала заместитель руководителя Управления Оксана Чеганова.
«Проведение дистанционных контрольных (надзорных) мероприятий с использованием беспилотных летательных аппаратов открывает широкие возможности в рамках контрольной (надзорной) деятельности, позволяет отслеживать фактическое использование земельных участков, проверять соответствие площадей земельных участков сведениям Единого государственного реестра недвижимости» - отметил член Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области, доктор технических наук, профессор кафедры Землеустройство, кадастры и экология ФГБОУ ВО Волгоградский ГАУ, Аскар Ахмедов.
Социальная догазификация СНТ: как жителям Волгоградской области подключиться к газу
Жители СНТ Волгоградской области могут воспользоваться программой социальной догазификации, которая позволяет бесплатно подвести газ до границ земельных участков.
Для участия в программе собственникам необходимо подтвердить права на земельный участок и жилой дом. В случае отсутствия сведений в ЕГРН гражданам рекомендуется обратиться в МФЦ или воспользоваться электронными сервисами Росреестра для регистрации недвижимости.
Подключение осуществляется в упрощённом порядке при условии расположения СНТ в границах населённого пункта и наличия технической возможности подключения.
Специалисты Управления Росреестра по Волгоградской области отмечают, что своевременное оформление прав на объекты недвижимости является ключевым условием для участия в программе и получения всех предусмотренных мер поддержки.
Всю интересующую информацию по программе социальной догазификации СНТ можно получить в разработанном путеводителе по адресу: https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/shagi-dlya-dogazifikatsii-zhilykh-domov-v-snt/
Реализация социальной догазификации СНТ направлена на повышение доступности природного газа, снижение затрат и создание современных условий проживания для граждан региона.
В Волгоградской области продолжается работа по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия регионального значения
На территории Волгоградской области более 1000 объектов культурного наследия регионального значения. В 2026 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 46 объектах культурного наследия Волгоградской области регионального значения.
Для того, чтобы объект культурного наследия надлежащим образом был сохранен и защищен, его границы должны быть определены и внесены в ЕГРН. Отсутствие такой информации может приводить к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления, нарушению требований законодательства, запрещающих те или иные виды деятельности, которые могут нанести урон объекту.
Управлением Росреестра по Волгоградской области совместно с Комитетом по охране объектов культурного наследия Волгоградской области продолжается активная работа по выявлению и внесению объектов культурного наследия, их территориях и зонах охраны в сведения ЕГРН.
«Объекты культурного наследия представляют особую историческую ценность не только для жителей нашего региона, но и для всей страны в целом. Такие объекты являются частью культурного наследия и подлежат защите и сохранению для будущих поколений» - отметила заместитель руководителя Наталья Коломыцева.
| 
