Актуальные причины приостановления учетно-регистрационных действий рассмотрели в Волгоградском Росреестре

Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется постоянная работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

На сегодняшний день, одной из частых причин приостановления учетно-регистрационных действий являются основания, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), а именно: форма и (или) содержание документа, представленного для государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства.

Так, например, в Управление обратился гражданин с заявлением о переходе права собственности на основании договора купли-продажи. В ходе проведения правовой экспертизы установлено, что договор купли-продажи подписан представителем продавца по доверенности, в которой нет полномочий на распоряжение объектом недвижимости и на подписание договора.

Государственная регистрация права собственности приостановлена в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости. В уведомлении о приостановлении заявителю разъяснён порядок возобновления государственной регистрации, рекомендовано представить доверенность с полномочиями на заключение договора купли-продажи либо одобрение сделки собственником имущества.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.

Установлен порядок распределения денежных средств от продажи ипотечного жилья в процедуре банкротства гражданина

С 3 апреля 2026 года вступили в силу положения Закона о банкротстве, касающиеся распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.

Ранее этот вопрос не имел законодательного регулирования и разрешался в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 04.06.2024 № 28-П.

С 3 апреля 2026 Закон о банкротстве дополнится статьей 213.27-1, в соответствии с которой выручка от продажи единственного жилья должника и его семьи, которое находится в ипотеке, будет распределятся следующим образом:

• сначала из выручки вычтут расходы на сохранение предмета такого залога и торги по его продаже;

• 80 % направятся залоговому кредитору (но не более суммы требований по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, включая требования об уплате неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также мораторных процентов;

• оставшиеся денежные средства вносятся на специальный банковский счет гражданина-должника, открытый финансовым управляющим,
  и списываются с этого счета по распоряжению финансового управляющего в следующем порядке:

• 10 % - на погашение требований кредиторов 1-й и 2-й очереди, если
  на это не хватает иного имущества должника;

• 10 %, но не более суммы первоначального взноса и выплат по ипотеке, получит должник;

• денежные средства, оставшиеся после указанного распределения, направляются залоговому кредитору для окончательного погашения долга;

• оставшиеся денежные средства исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы и передаются гражданину-должнику.

Сообщение об исключении денег из конкурсной массы размещается финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В течение 10 рабочих дней с этого момента финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться
в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы.

«Указанные нововведения направлены на обеспечение баланса интересов участников процедуры банкротства граждан», отмечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Наталья Лунева.

В Волгоградском Росреестре состоялось совещание с представителями риэлтерского сообщества

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области состоялось совещание с представителями риэлтерского сообщества.

Главной темой мероприятия стали вступившие в силу в 2026 году ряд законодательных актов, которые внесли важные изменения в сферу земли и недвижимости.

Как отметил заместитель руководителя Управления Дмитрий Бабайцев: «Изменения в действующее законодательство позволят сократить количество споров в сфере земельных отношений и градостроительной деятельности, процедуры станут более доступными и понятными, а также будут способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот. Более того, Управление нацелено на конструктивное взаимодействие и открытый диалог со всеми участниками рынка недвижимости, исключающие формальный подход, и направленные на решение возникших вопросов».

Член Общественного совета при Управлении, Президент Ассоциации «Волгоградская региональная гильдия риэлторов» Ольга Полунина добавила: «Нововведения в законодательстве помогут защитить права граждан и сделать рынок недвижимости более прозрачным».

О географических наименованиях и их сохранении рассказали в Управлении Росреестра по Волгоградской области

Сегодня контроль за употреблением наименований географических объектов является одним из приоритетных направлений деятельности Управления Росреестра по Волгоградской области. При установлении дорожных указателей или издании (размещении) картографической продукции правильность наименований географических объектов - населенных пунктов, рек, озер, урочищ и других объектов, необходимо уточнять в Государственном каталоге, который содержит эталонные сведения
о географических наименованиях объектов по всем регионам страны.

Об одном удивительном географическом наименовании нашего региона, мы хотели бы Вам сегодня рассказать. Речь пойдет о красивой и самой чистой реке Европы под названием «Хопёр».

Эта степная река насчитывает более 10 тысяч лет истории. Общая протяжённость реки составляет около 980 километров, из которых 325 проходят по территории Волгоградской области - через Урюпинский, Нехаевский, Алексеевский и Кумылженский районы, прежде чем Хопёр впадает в Дон, являясь его вторым по величине притоком. В пределах региона река принимает воды четырёх притоков: Бузулука, Кумылги, Акишевки и Тишанки.

Как и любое географическое наименование, название «Хопёр» связано с историей и народными преданиями. По одной из легенд, в Попереченской степи жил старик по имени «Хопёр». Обнаружив место, где из земли били многочисленные ключи, он соединил ручьи в единое русло и построил мельницу. Местные жители, получавшие из его муки вкусный хлеб, в знак благодарности дали реке имя своего благодетеля.

Таким образом, сохранение подлинных географических наименований - это вопрос не только точности, но и уважения к истории страны.

Управление Росреестра по Волгоградской области напоминает: каждое название — это не просто слово на карте, а часть культурного и исторического наследия, находящаяся под государственной охраной. Любые искажения или самовольные замены таких наименований недопустимы. При обнаружении неправильных или искаженных наименований вы можете обратиться по номерам телефонов: 8(8442)33-05-64, 8(8442)33-05-69 или по телефону колл-центра Управления 8(8442)33-37-85.

«Географические наименования - это официально закреплённые элементы государственной системы. Их сохранение в неизменном виде является обязанностью как органов власти, так и граждан», - подчеркнула заместитель руководителя Наталья Коломыцева.

«Любые случаи искажения или подмены названий рассматриваются как нарушение. Мы призываем жителей сообщать о таких фактах для оперативного реагирования», - отметила начальник отдела геодезии и картографии Управления Ольга Иванова.

Волгоградцы получили бесплатные консультации по регистрации объектов недвижимости

На минувшей неделе специалисты Управления Росреестра по Волгоградской области провели правовое консультирование граждан по вопросам регистрации объектов недвижимости.

Мероприятие состоялось на базе Волгоградского регионального отделения общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» в рамках оказания бесплатной юридической помощи населению.

Эксперты Управления ответили на самые актуальные вопросы жителей региона о регистрации недвижимости:

• как правильно подать документы на регистрацию прав;

• какие требования предъявляются к документам;

• сколько времени занимает процедура регистрации;

• что делать, если регистрация приостановлена или получен отказ;

• нюансы регистрации при наследовании, дарении, ипотеке.

«Такие мероприятия помогают жителям региона разобраться в нюансах законодательства и избежать ошибок при оформлении недвижимости. Наша цель - сделать процедуры регистрации максимально понятными и доступными для всех», - подчеркнула начальник отдела регистрации объектов недвижимости Ирина Лаврентьева.