Итоги трехлетней работы обсудили на заключительном заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области в текущем составе

Участниками заседания рассмотрены результаты деятельности Управления за прошедший год, а также подведены итоги работы Общественного совета за 2023-2026 годы.

В 2025 году Управление показало стабильное развитие и стремление к постоянному улучшению качества услуг. Достигнуты целевые показатели, установленные государственной программой Российской Федерации «Национальная система пространственных данных». Показатель удовлетворенности граждан качеством предоставляемых услуг Управлением остался на таком же высоком уровне, как и в предыдущие годы.

В своем докладе председатель Общественного совета Роман Созаруков отметил, что за 2023-2026 годы Советом обсуждены итоги проведенных мероприятий в регионе в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» и «дорожной карты»
по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, а также проектов Росреестра «Земля для стройки» и «Земля для туризма». Проработаны такие направления, как взаимодействие кредитных организаций и застройщиков с Управлением, использование гражданами и юридическими лицами электронной Платформы обратной связи с целью направления обращений по актуальным вопросам, повышение качества проведения кадастровыми инженерами кадастровых работ, осуществление полномочий Управления, предоставленных КоАП РФ в отношении арбитражных управляющих.

«Вместе мы доказали, что конструктивный диалог между обществом
и государственными органами способен приносить реальные плоды — улучшать качество госуслуг и повышать доверие граждан к институтам власти», – отметил Роман Созаруков.

Руководитель Управления Наталья Сапега выразила благодарность всем членам Общественного совета за всестороннюю поддержку, оказанную при решении задач, реализуемых Управлением, создание условий для совместной работы и готовность оперативно решать возникшие вопросы.

«Несомненно, эксперты Общественного совета внесли значимый вклад в работу и развитие Росреестра в регионе. Благодаря вашему активному участию и ценным рекомендациям, мы совместно продвигаем принципы прозрачной и эффективной работы в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество», — подчеркнула руководитель Управления.

Построил – оформи: процедуру оформления и новые требования к земле напомнили в Волгоградском Росреестре

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу обновлённый порядок оформления недвижимости, закреплённый Федеральным законом № 487-ФЗ
и внесёнными изменениями в Градостроительный кодекс РФ. Нововведения предусматривают внедрение чёткого принципа: сначала оформить право собственности — затем эксплуатировать объект. Иными словами, теперь построил — обязательно оформил документально перед началом использования.

В большинстве случаев государство упрощает процедуру регистрации, органы местного самоуправления самостоятельно направляют все необходимые документы в Росреестр - это значительно ускоряет процесс. Владельцу, зачастую не нужно идти в Росреестр и собирать множество документов.

Однако существует и исключения, если разрешение на строительство не требовалось - вы сами должны подать заявку на постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав. Для этого понадобится подготовить заявление и ряд документов, подтверждающих права и параметры постройки.

Необходимо так же обратить особое внимание на землю, границы участка должны быть установлены и внесены в ЕГРН. Это важно, так как без этого невозможно зарегистрировать дом, продавать его, дарить или сдавать в аренду.

Кроме того, предъявляются требования о закреплении права собственности или аренды на землю, если она находится в государственной или муниципальной собственности. В ряде случаев владельцы обязаны оформить землю в собственность или арендовать её - иначе право пользования участком считается недействительным.

Оформление недвижимости - это не просто бюрократическая формальность, а защита ваших прав на объект.

Зарегистрированное имущество можно свободно продавать, передавать в дар, завещать - это существенно повышает ценность объектов. В случае чрезвычайных ситуаций, например, пожар или затопление, официальная регистрация позволяет получить компенсацию или страховое возмещение.

Оформление помогает избегать споров с соседями, с государством или с мошенниками, ведь у вас есть юридический документ, подтверждающий права.

Этот новый порядок делает рынок недвижимости более прозрачным и защищённым. Построил - обязательно зарегистрируй! Иначе через какое-то время можно столкнуться с серьезными юридическими проблемами или просто не иметь права самостоятельно эксплуатировать или распоряжаться своим имуществом.

Эти правила особенно важны для владельцев частных домов, дач, участков под застройку — игнорировать их рискованно, ведь в будущем без оформления могут возникнуть сложности с эксплуатацией, продажей или получением компенсации.

Эксперты регионального Росреестра совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области провели выездную встречу с членами СНТ по вопросам программы социальной догазификации

Специалисты Управления Росреестра по Волгоградской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области провели информационную встречу с членами садоводческих некоммерческих товариществ «Лесник», «Малинка» и «Ивушка».

Основной темой мероприятия стали вопросы реализации программы социальной догазификации на территориях садоводческих некоммерческих товариществ. В ходе встречи специалисты подробно разъяснили порядок участия в программе, условия подключения домовладений к газораспределительным сетям, а также особенности оформления правоустанавливающих документов, необходимых для подачи заявки.

Участникам встречи рассказали о требованиях к объектам недвижимости, которые могут быть включены в программу догазификации, порядке постановки объектов на государственный кадастровый учет и регистрации прав собственности. Особое внимание было уделено вопросам, возникающим у граждан при оформлении документов на земельные участки и жилые дома, расположенные на территориях СНТ.

Представители Управления и филиала ППК «Роскадастр» также ответили на многочисленные вопросы садоводов, касающиеся межевания земельных участков, уточнения границ, перевода садового дома в жилой дом, регистрации объектов недвижимости и получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Проведение подобных мероприятий способствует повышению правовой грамотности граждан и помогает собственникам недвижимости своевременно оформить необходимые документы для участия в программе социальной догазификации.

В Управлении Росреестра по Волгоградской области провели стратегическую сессию «Держим курс вместе»

Накануне региональный Росреестр при участии представителей Администрации Волгоградской области и филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области (Филиал) провел стратегическую сессию «Держим курс вместе».

Более 30 экспертов объединились в три команды и взяли курс
на развитие и совершенствование деятельности Росреестра по таким ключевым направлениям, как:

«Капитализация: Полный и точный реестр как инструмент капитализации»,

«Мобилизация доходов: «Новые цифровые сервисы»,

«Картография будущего: «Новые технологии и подходы в картографии».

«Система Большого Росреестра находится на пороге передовой эпохи. Перед ведомством стоят такие вызовы времени, как цифровая трансформация, рост ожиданий граждан, необходимость максимальной прозрачности и скорости работы. Именно поэтому Росреестр не просто реагирует на изменения – он активно адаптируется, интегрирует удобные цифровые сервисы, укрепляет доверие к правовой системе и повышает качество регистрационных процедур», – отметила в своей приветственной речи руководитель Управления Росреестра по Волгоградской области
Наталья Сапега.

На протяжении двух часов команды обсуждали перспективы, делились мнениями, разрабатывали концепции своих проектов, в том числе с применением технологий искусственного интеллекта (ИИ). Предложенные ИИ варианты тщательно подвергались анализу и оценке участников с точки зрения соответствия поставленным вызовам, практической значимости и реализуемости, оригинальности и применимости, экономической эффективности и безопасности. По результатам работы каждая из команд в виде презентационных материалов представила конкретные решения и планы развития по внедрению инноваций.

Главным итогом встречи стало не только выработка прогрессивных идей в сфере земли и недвижимости, но и поддержание слаженного взаимодействия и готовности к обмену опытом между членами команды региона.

Мероприятие завершилось торжественной церемонией: команды получили дипломы, а все участники — благодарственные письма за участие и конструктивный подход в обсуждении поставленных задач.

О критериях неиспользования земельных участков напомнили в Волгоградском Росреестре

С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, утвердившее признаки неиспользования земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Постановление разработано в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который ввел в Земельный кодекс РФ понятие «освоение земельного участка» и установил трехлетний срок для приведения участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Постановление № 826 конкретизирует, что именно считается неиспользованием, чтобы обеспечить единообразие при контроле за использованием земель.

Для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, неиспользование устанавливается при наличии одного из следующих признаков:

- захламление участка — наличие на более чем 50% его площади строительных, бытовых или иных отходов, не устраненное в течение одного года с момента фиксации нарушения.

- отсутствие строительства — на участке, предназначенном для жилищного или иного строительства, не начато возведение объекта в течение 5 лет (для участков под ИЖС — 7 лет) с момента истечения срока освоения, за исключением случаев, когда строительство приостановлено по уважительным причинам (например, судебные споры, действия органов власти).

- разрушение зданий — если на участке расположено здание, признанное аварийным или разрушенным (отсутствуют крыша, стены, окна), и работы по его восстановлению или сносу не начаты в течение одного года после фиксации нарушения.

Для садовых и огородных земельных участков признаки неиспользования иные:

- захламление - наличие отходов на более чем 50% площади, не устраненное в течение года.

- зарастание сорняками и дикой растительностью — более 50% площади участка заросло сорными растениями высотой более 1 метра, дикими деревьями или кустарниками, что препятствует ведению садоводства или огородничества, и не ликвидировано в течение одного года.

Критерии неиспользования не применяются:

- если на основании судебного акта или акта уполномоченного органа на земельный участок наложен арест или запрет на использование в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием;

- в течение времени, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование.

«Постановление № 826 создает четкие критерии для контроля за использованием земель, снижает правовую неопределенность и способствует более рациональному использованию земельных ресурсов» - отметил член Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области, доктор технических наук, профессор кафедры Землеустройство, кадастры и экология ФГБОУ ВО Волгоградский ГАУ, Аскар Ахмедов.

«Критерии неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков, применяются после окончания срока освоения участка. Отсчет трехлетнего срока освоения начинается с 1 марта 2025 года. Это означает что проверять, используется ли участок, начнут не раньше 1 марта 2028 года», - резюмировала заместитель руководителя Оксана Чеганова.

Реестр границ постоянно наполняется сведениями о границах населенных пунктов и территориальных зон Волгоградской области

В границах муниципальных образований Волгоградской области расположено 1 486 населенных пункта. Правилами землепользования и застройки утверждены границы 4 334 территориальных зон.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) постоянно наполняется точными сведениями о границах населенных пунктов
и территориальных зон.

В настоящее время ЕГРН содержит 99 % сведений о границах населенных пунктов и 96 % о границах территориальных зон.

Сведения о границах населенных пунктов и территориальных зонах подлежат обязательному внесению в ЕГРН, наличие этих данных защищает права собственников, исключает земельные споры и определяет, что именно можно строить на конкретном участке.

Подготовка документов по описанию границ населенных пунктов и территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, является одной из основных обязанностей органов местного самоуправления.