Волгоградский Росреестр помог гражданам разобраться в вопросах регистрации недвижимости

Специалисты Управления Росреестра по Волгоградской области на прошлой неделе провели консультирование граждан на площадке Центра бесплатной юридической помощи Волгоградского регионального отделения общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Эксперты ведомства ответили на наиболее востребованные у населения вопросы и дали рекомендации по отдельным ситуациям оформления прав на недвижимость, а также помогли разобраться в вопросах получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости и механизме оспаривания кадастровой стоимости.

«На таких встречах граждане могут оперативно прояснить интересующие их вопросы в правовых процедурах и получить проверенную информацию напрямую от экспертов», - подчеркнул заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

«Азбука Росреестра»: Волгоградский Росреестр разъясняет правовые понятия в сфере недвижимости

В рамках рубрики «Азбука Росреестра» продолжаем знакомить читателей с основными понятиями и терминами в сфере земли и недвижимости. Сегодня расскажем о том, что такое «Межевой план» и зачем он нужен.

Межевой план - это документ, который описывает ваш земельный участок «с точностью до сантиметра». Он содержит всю необходимую информацию о границах, площади, местоположении и соседях участка. Без него невозможно внести участок в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или изменить его характеристики. Юридически — это результат комплексных кадастровых работ, оформленный в строгом соответствии с законом. Он подготавливается на основе геодезической съёмки и правоустанавливающих документов.

Межевой план требуется при следующих операциях с землёй:

• Первичное оформление участка в собственность и постановка на кадастровый учёт.

• Образование нового участка (например, при разделе одного большого на несколько меньших или объединении нескольких в один).

• Уточнение границ - самая распространённая причина. Если в ЕГРН нет точных координат или есть спор с соседями.

• Исправление кадастровой ошибки (когда в реестре содержатся неверные данные).

• Перераспределение земель (например, между муниципальной и частной собственностью).

Важно: Межевой план имеет право готовить только аттестованный кадастровый инженер, внесённый в государственный реестр. Он несёт персональную ответственность за точность данных.

Процесс подготовки включает:

1. Сбор и анализ документов.

2. Выезд на местность и проведение геодезической съёмки.

3. Согласование границ с владельцами смежных участков (их подписи ставятся в акте согласования).

4. Обработка данных и формирование итогового электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) инженера.

Межевой план – это лучшая профилактика земельных споров с соседями. Чётко установленные и зарегистрированные границы защищают от самозахвата и судебных разбирательств.

Если вы владеете земельным участком и у вас на руках есть только старое «свидетельство о собственности» (или даже просто садовая книжка), проверьте сведения на сайте Росреестра. Если в разделе «Права и ограничения» стоит отметка «Границы не установлены в соответствии с законодательством» - вам необходимо заняться межеванием. 

Следите за нашей рубрикой «Азбука Росреестра» - мы продолжаем рассказывать о сложных вопросах недвижимости просто и понятно.

Некоторые ошибки, допускаемы при подаче документов на государственную регистрацию разъяснили в Волгоградском Росреестре

В целях недопущения ошибок при подаче документов на государственную регистрацию Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает разъяснять некоторые нормы действующего законодательства.

Так, в Управление обратилась гражданка с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, заявление на погашение записи об ипотеке представлено только залогодателем. Заявление от залогодержателя в отношении объекта недвижимости не поступало. Закладная не выдавалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.

Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН о погашении регистрационной записи об ипотеке необходимо представить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от залогодержателя, либо решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке и подаче документов в орган регистрации прав.