Порядок наполнения ЕГРН актуальными сведениями об адресах объектов недвижимости разъяснили в Волгоградском Росреестре

В Управление Росреестра по Волгоградской области поступают обращения граждан и юридических лиц по вопросу отсутствия сведений об адресах в государственном адресном реестре (ГАР) в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), о внесении адресной информации или о необходимости ее уточнения.

В этой связи необходимо отметить, что ФИАС - федеральная государственная информационная система, обеспечивающая формирование, ведение и использование государственного адресного реестра.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления, уполномоченные на присвоение адресов объектам адресации, осуществляют следующие полномочия: присваивают адреса объектам адресации, изменяют адреса объектов адресации, аннулируют, размещают сведения об адресах в государственном адресном реестре.

Объектами адресации при этом являются следующие объекты капитального строительства и земельные участки:

- здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;

- сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;

- помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;

- машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения);

- земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2014 № 384 Федеральная налоговая служба (ФНС) - оператор федеральной информационной адресной системы.

В соответствии с частью 5 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), оператор ФИАС, оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важно подчеркнуть, что присвоением адресов, их изменением занимаются органы местного самоуправления самостоятельно, но это возможно и по заявлению собственника или кадастрового инженера. При этом следует иметь в виду, что документами, подтверждающими правильность соответствующего адреса, являются акты уполномоченных органов.

Не6обходимо отметить, что с 1 февраля 2026 года вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2024 № П/0328/24, в соответствии с которым, если объект недвижимости является объектом адресации, в подготовленных документах для государственного кадастрового учета (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе в соответствии с государственным адресным реестром (ГАР). В частности, теперь указывается уникальный идентификатор адреса (ID FIAS).

Следовательно, в ЕГРН для новых объектов, являющихся объектами адресации, будет отражаться информация о кадастровом номере и соответствующем адресе (в соответствии с ГАР).

После проведения кадастрового учета нового объекта, являющегося объектом адресации, Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия передаёт в ФНС сведения из ЕГРН для их размещения в ГАР. Это обеспечивает синхронизацию ЕГРН и ГАР: в ЕГРН фиксируется адрес объекта, а в ГАР этот адрес закрепляется с привязкой к кадастровому номеру.

В настоящее время на территории Волгоградской области силами сотрудников публично – правовой компании «Роскадастр» проводится масштабная работа по актуализации в ЕГРН всех объектов недвижимости, являющихся объектами адресации, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В этой связи необходимо особо подчеркнуть, что в связи с тем, что источником информации об адресе, номерной части являются соответствующие уполномоченные органы, в случае возникновения проблемных вопросов о необходимости внесения, изменения и уточнения в ФИАС информации об адресе, физическому или юридическому лицу следует обращаться не к органу регистрации прав, оператору ФИАС или иному федеральному органу исполнительной власти, а в уполномоченные органы по месту нахождения объекта.

К 84-й годовщине начала Сталинградской битвы сотрудники Управления Росреестра по Волгоградской области возложили цветы на Воинском мемориальном кладбище на Мамаевом кургане

17 июля 1942 года началась Сталинградская битва - одно из ключевых сражений Великой Отечественной войны, ставшее переломным моментом в борьбе с фашизмом. Первые бои развернулись на подступах к Сталинграду, где советские воины проявили беспримерное мужество и стойкость. Битва продолжалась 200 дней и ночей - до 2 февраля 1943 года.

В память о героях Сталинградской битвы, к 84-й годовщине ее начала, сотрудники Управления Росреестра по Волгоградской области и члены Молодежного совета Управления возложили цветы к Воинскому мемориальному кладбищу на Мамаевом кургане, почтив подвиг защитников Сталинграда.

Память о героизме поколения победителей остается важной частью нашей истории и объединяет нас в сохранении исторической правды.

«Азбука Росреестра»: Волгоградский Росреестр разъясняет правовые понятия в сфере недвижимости

Сегодня в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра», где мы разбираем правовые понятия и термины в сфере недвижимости, расскажем о том, что такое «Недвижимость».

Недвижимость (недвижимое имущество) - это объекты, которые прочно связаны с землей, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

К недвижимости относятся:

- земельные участки и участки недр,

- здания и сооружения (жилые дома, административные здания),

- жилые и нежилые помещения (квартиры, офисы, гаражные боксы),

- машино-места, если их границы описаны в установленном порядке,

- объекты незавершенного строительства.

Сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в рамках государственного кадастрового учёта.

К основным (уникальным) характеристикам объектов недвижимости относят:

1. Кадастровый номер - уникальный код, который не повторяется во времени и на территории РФ;

2. Вид объекта - земельный участок, здание, помещение, сооружение, машино-место, объект незавершенного строительства;

3. Площадь - основная метрика для налогов и стоимости (в кв.м.);

4. Описание местоположения — координаты характерных точек границ (для участка) или контура здания на участке;

5. Адрес — присвоенный в установленном порядке.

К дополнительным характеристикам объектов недвижимости относят:

1. назначение — жилое/нежилое;

2. этажность;

3. кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, установленная государством (база для налога);

4. материал наружных стен (для зданий);

5. год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства.

Важно! Право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Только зарегистрированное право собственности позволяет владельцу полноценно распоряжаться объектом недвижимости.

Получить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно, запросив выписку одним из следующих способов:

- через МФЦ;

- на официальном сайте Росреестра;

- через портал Госуслуг.

Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим сведения о недвижимости.

Следите за нашей рубрикой «Азбука Росреестра» - мы продолжаем рассказывать о сложных вопросах недвижимости просто и понятно.

Как уточнить границы земельного участка, напомнили в Волгоградском Росреестре

Установление границ объектов недвижимости - это процедура определения, юридического закрепления и уточнения местоположения границ земельного участка или другого объекта недвижимости с последующим внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Чаще всего речь идёт о межевании - комплексе кадастровых работ, который включает геодезические измерения, определение координат характерных точек границ и их закрепление на местности.

Кто может быть заказчиком кадастровых работ:

- Собственник объекта недвижимости - лицо, которому принадлежит право собственности на объект.

- Арендатор - если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, а договор аренды заключён на срок более пяти лет, согласование границ проводится как с собственником, так и с арендатором.

- Представитель собственника - действует на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Для уточнения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который занимается межеванием, и заключить с ним договор на выполнение кадастровых работ. Он выполнит ряд мероприятий: установит границы земельного участка, согласует его уточненное местоположение с соседями, изготовит межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться соответствующими документами (подтверждающими право на земельный участок или определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании) или при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

За государственный кадастровый учет изменений взимается государственная пошлина.

Дополнительно сообщаем, что с 1 марта 2025 года, согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, наличие точно установленных границ становится обязательным условием для регистрации перехода права собственности в Росреестре при любых сделках с земельным участком.

Популяризация электронных услуг Росреестра

Главный приоритет сегодняшнего дня - решать любые вопросы в один клик. Большинство операций с недвижимостью теперь можно совершить онлайн.

Электронные сервисы Росреестра доступны в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра - rosreestr.gov.ru, а также на портале Госуслуг. Кроме того, совершая ипотечные сделки граждане могут одновременно воспользоваться электронными площадками кредитных организаций для подачи документов в орган регистрации прав.

Электронные сервисы позволяют дистанционно оформлять самые важные документы. Например, подать заявление на кадастровый учет объекта, зарегистрировать покупку, продажу или дарение недвижимости, быстро исправить техническую ошибку в записях ЕГРН, приобщить дополнительные документы к текущей сделке.

В целях совершенствования порядка оформления сделок в электронном виде с 1 июля 2026 года введен механизм биометрической идентификации при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Использование биометрии реализуется в разделе «Жизненная ситуация» «Приобретение недвижимости» на добровольной основе.

Для совершения сделки и направления документов в Росреестр необходимо:

- зайти в Жизненную ситуацию «Приобретение недвижимости» на Госуслугах, пройти опрос об условиях сделки, подтвердить биометрией личность;

- сформировать пакет документов; - подписать договор купли-продажи УКЭП;

- приложить необходимые документы;

- подписать заявления УКЭП;

- акцептовать документы второй стороной сделки - направить пакет на регистрацию.

«Электронные сервисы Росреестра значительно упрощают и защищают операции с недвижимостью, экономят время и позволяют оперативно в короткие сроки получить результат проведения учетно-регистрационных действий», - отмечает заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

О сроках оказания государственных услуг вновь напомнили в Волгоградском Росреестре

Ведомственной программой цифровой трансформации на 2025 финансовый год и плановый период 2026-2027 годов, утвержденной приказом Росреестра от 9 января 2025 г. № П/0001/25, государственной программой «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г., утверждены сроки оказания государственных услуг Росреестра:

- осуществление государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета – 2 рабочих дня;

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в рамках единой процедуры – 3 рабочих дня.

Сокращение сроков учетно-регистрационных действий - это следствие цифровизации процессов учетно-регистрационных процедур.

Средние сроки осуществления учетно-регистрационных действий в Управлении Росреестра по Волгоградской области не превышают 2 - 3 рабочих дня, а в отношении заявлений, представленных в электронном виде, составляют не более 24 часов.

«Сокращение срока проведения учетно-регистрационных действий – одно из главных преимуществ для заявителя при получении государственных услуг Росреестра» - подчеркнул заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

Вид разрешенного использования земельного участка: что необходимо знать гражданам рассказали в Волгоградском Росреестре

В соответствии с п. 7 ст. 14.1. Земельного кодекса РФ, действующим с 01.03.2026, разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены.

Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.

По общему правилу размещение объекта капитального строительства осуществляется на земельном участке, предназначенном для соответствующих целей.

Вместе с тем в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Сочетание видов разрешенного использования должно осуществляться с учетом требований законодательства.

В случае поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в сведения о виде разрешенного использования земельного участка, если выбранный и указанный заявителем в таком заявлении вид разрешенного использования земельного участка не будет на этапе изменения вида разрешенного использования земельного участка соответствовать назначению (разрешенному использованию) зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке, то основным условием будет наличие в территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, выбранного заявителем вида разрешенного использования земельного участка, поскольку первичным, в том числе в случае необходимости впоследствии изменения назначения здания, сооружения, является вид разрешенного использования земельного участка.

О порядке внесения изменений в реестр лицензий, сообщили в Управлении Росреестра по Волгоградской области

Ведение реестра лицензий — одна из ключевых функций Управления Росреестра по Волгоградской области. Этот процесс обеспечивает прозрачность, актуальность и доступность информации о выданных, приостановленных, возобновлённых и аннулированных лицензиях.

Основания и порядок внесения изменений в реестр лицензий установлен статьей 18 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Изменения в реестр лицензий вносятся лицензирующим органом на основании заявления лицензиата.

Лицензиат обязан инициировать процедуру внесения изменений в реестр лицензий, если возникает намерение:

- изменить перечень осуществляемых работ, относящихся к лицензируемой деятельности;

- начать осуществление лицензируемой деятельности по новому адресу,
не отраженному в реестре;

- прекратить деятельность в одном или нескольких ранее заявленных местах.

Данная процедура осуществляется через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) путем подачи соответствующего заявления.

При планировании изменений в утвержденном реестром лицензий перечне работ, входящих в лицензируемый вид деятельности, в заявлении о внесении корректировок следует указать виды работ, которые лицензиат намерен начать выполнять, либо от которых он планирует отказаться.

Информация о выданных и действующих лицензиях, дающих право на выполнение геодезических и картографических работ, включает данные о владельцах лицензий, их идентификационных номерах и датах получения лицензии, а также исчерпывающий перечень разрешенных видов деятельности.

Ознакомиться с актуальным перечнем действующих лицензий в сфере геодезии и картографии можно по адресу: https://rosreestr.gov.ru/activity/geodeziya-i-kartografiya/litsenzirovanie-geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/reestr-vydannykh-litsenziy/

«Актуальность сведений в реестре лицензий имеет принципиальное значение как для самих лицензиатов, так и для государства. Своевременное внесение изменений позволяет обеспечить достоверность информации о лицензируемой деятельности, повысить прозрачность отрасли и избежать возможных нарушений лицензионных требований», - отметила заместитель руководителя Наталья Коломыцева.

Цифра дня: исправлено реестровых ошибок в отношении 183 объектов недвижимости

Управление Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» продолжает работу по исправлению реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости.

За текущий период наиболее актуальными реестровыми ошибками остаются ошибки, связанные с описанием местоположения границ земельных участков.

Напомним, что в соответствии со статьей 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка – это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав.

По состоянию на июль 2026 года государственными регистраторами прав Управления исправлены реестровые ошибки в отношении 183 объектов недвижимости.

Исправление реестровых ошибок остается одним из ключевых направлений деятельности Управления и будет продолжено до момента окончательного устранения некорректных сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Управлением Росреестра по Волгоградской области проведены учетно-регистрационные действия на новое здание Арбитражного суда Волгоградской области

Управлением Росреестра по Волгоградской области в установленном законодательством порядке осуществлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на введенное в эксплуатацию здание Арбитражного суда Волгоградской области.

Новый объект недвижимости расположился по адресу: г. Волгоград, ул. им. Степана Разина, зд. 29. Современное семиэтажное здание предназначено для размещения Арбитражного суда Волгоградской области и обеспечения его деятельности.

«Оперативное проведение учетно-регистрационных действий в отношении объектов государственной и социальной значимости является одним из приоритетных направлений деятельности Управления. Государственная регистрация права на новое здание Арбитражного суда Волгоградской области завершила комплекс необходимых юридических процедур для его дальнейшей эксплуатации», - отметила руководитель Управления Наталья Сапега.

Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает работу по обеспечению своевременного проведения учетно-регистрационных действий в отношении объектов государственной, социальной и административной инфраструктуры, способствуя реализации государственных задач и развитию региона.