Жители Волгоградской области получили разъяснения по сделкам с недвижимостью

Специалисты Управления Росреестра по Волгоградской области провели консультацию для граждан в Центре бесплатной юридической помощи при Волгоградском региональном отделении «Ассоциации юристов России».

В ходе встречи жителям региона разъяснили порядок оформления прав на объекты недвижимости и иные актуальные вопросы в сфере учёта и регистрации имущества.

«Регулярные консультации позволяют сделать правовую помощь доступнее и помогают гражданам увереннее решать вопросы, связанные с недвижимостью», - подчеркнул заместитель руководителя ведомства Дмитрий Бабайцев.

В Волгоградском Росреестре ответили на актуальные вопросы жителей региона

Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра
по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.

1. Вопрос: В каких случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно?

Ответ: Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года в обязательном порядке государственная регистрация прав и кадастровый учет проводятся одновременно в связи с:

1) созданием (построенного) объекта недвижимости;

2) прекращением существования объекта недвижимости (ликвидация), права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) образованием объекта недвижимости (это когда новый объект появляется из другого), за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 статьи 14 Закона;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 статьи 14 Закона.

2. Вопрос: Хочу зарегистрировать дом в упрощенном порядке по «дачной» амнистии, но в МФЦ сказали необходимо установить границы земельного участка перед регистрацией. Так ли это?

Ответ: Да, все верно, с 1 марта 2025 года любые действия, связанные с распоряжением в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя зарегистрировать права и совершить сделку с объектом недвижимости, расположенном на таком земельном участке.

Для внесения необходимых сведений о границах земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который занимается межеванием. Он выполнит ряд мероприятий по установлению границ земельного участка, по согласованию его уточненного местоположения с соседями, по изготовлению межевого плана. После чего правообладатель такого участка должен подать его в орган регистрации прав вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрацией права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с приложением технического плана этого жилого дома и правоустанавливающего документа на земельный участок.

3. Вопрос: Я сделал реконструкцию дома и хочу внести изменения в год завершения строительства дома в сведения Единого государственного реестра прав. Возможно это сделать?

Ответ: Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о годе реконструкции объекта недвижимости.

Когда объект недвижимости ставят на кадастровый учет, в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРН) вносят год ввода в эксплуатацию (либо год завершения строительства, если разрешение на ввод не требовалось). Реконструкция же меняет другие параметры объекта — площадь, этажность.

Понятия «строительство» и «реконструкция» представляют собой различные процессы с разными правовыми последствиями: выполнение строительных работ по реконструкции не означает, что жилой дом, строительство которого было завершено ранее, в результате реконструкции «создан» вновь с новыми характеристиками.

Год завершения строительства объекта капитального строительства в силу положений Градостроительного кодекса РФ не является параметром объекта капитального строительства и не может быть изменен в результате реконструкции, соответственно и в ЕГРН он не меняется.

Вопросы сферы земли и недвижимости обсудили на брифинге Управления Росреестра по Волгоградской области

На площадке регионального информационно-аналитического центра состоялся брифинг Управления Росреестра по Волгоградской области, на котором обсудили развитие цифровых сервисов, изменения в земельном законодательстве, установление границ земельных участков, электронные сделки и государственный земельный надзор.

О возможностях ФГИС «ЕЦП НСПД» рассказала заместитель руководителя Наталья Коломыцева. Она отметила, что Единая цифровая платформа Национальной системы пространственных данных предоставляет пользователям доступ к широкому спектру сведений и сервисов в сфере недвижимости и земельных отношений. Цифровые инструменты позволяют получать необходимую информацию в электронном виде и оперативно работать с пространственными данными.

В качестве одного из востребованных сервисов Наталья Коломыцева привела «Земля для стройки». Сервис предназначен для подбора земельных участков и территорий, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Он может быть полезен как гражданам, планирующим строительство индивидуального жилого дома, так и юридическим лицам при реализации инвестиционных проектов.

За период реализации одноименного проекта для индивидуального жилищного строительства представлены более 1 000 земельных участков, для строительства многоквартирных домов – более 70 участков.

Следующей темой брифинга стали актуальные вопросы в учетно-регистрационной сфере. Заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев рассказал о новых правилах предоставления земельных участков в соответствии с Федеральным законом № 121-ФЗ. Отдельное внимание он уделил новой системе учета границ сельскохозяйственных угодий, проведению электронных сделок с использованием биометрии и срокам осуществления учетно-регистрационных действий.

Как отметил Дмитрий Бабайцев, в настоящее время фактические сроки осуществления учетно-регистрационных действий в Управлении не превышают, как правило, от 1 до 3 рабочих дней.

Отдельно была рассмотрена тема установления границ земельных участков. Как подчеркнула начальник отдела регистрации объектов недвижимости Ирина Лаврентьева установление границ земельных участков позволяет правообладателям точно определить местоположение участка, а также помогают предотвратить спорные ситуации при его использовании и совершении сделок с недвижимостью.

Подводя итоги встречи, представители Управления Росреестра по Волгоградской области отметили, что развитие цифровых технологий, совершенствование земельного законодательства и повышение точности сведений о недвижимости создают дополнительные возможности для эффективного управления земельными ресурсами и защиты прав правообладателей.