Волгоградский Росреестр напоминает о необходимости актуализации сведений об объектах недвижимости

Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает работу по повышению качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Правообладателям рекомендуется проверить информацию о принадлежащих им объектах недвижимости и при выявлении неточностей или отсутствующих сведений принять меры для их уточнения и внесения в установленном порядке.

Актуальные и достоверные сведения об объектах недвижимости необходимы для обеспечения полноты ЕГРН, корректного учета имущества и защиты прав собственников.

Управление обращает внимание правообладателей на необходимость проверки следующих характеристик объектов недвижимости:

• Категория земель и вид разрешенного использования земельных участков. Необходимо убедиться, что сведения соответствуют имеющимся документам.

• Год завершения строительства. Следует проверить наличие и достоверность информации о годе завершения строительства здания.

• Материал стен. Особого внимания требуют объекты, в сведениях о которых указаны значения «отсутствует», «иное», «стены» или «из прочих материалов». При необходимости характеристику следует уточнить на основании соответствующих документов.

• Назначение объекта недвижимости. Важно проверить правильность и полноту сведений о назначении объекта.

• Вид разрешенного использования зданий. Необходимо обратить внимание на наличие и корректность соответствующих сведений.

• Статус сооружений. Следует проверить соответствие сведений о статусе сооружений, в том числе площадных объектов, их характеристикам и имеющейся документации.

Кроме того, Управление напоминает о важности государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Наличие зарегистрированных прав и актуальных сведений об объекте способствует снижению рисков возникновения спорных ситуаций и обеспечивает надлежащий учет недвижимости.

Для проверки информации правообладатели могут воспользоваться «Личным кабинетом» на официальном сайте Росреестра и заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся основные сведения об объекте недвижимости. Кроме того, получить сведения об объектах недвижимости можно с помощью портала государственных и муниципальных услуг.

Управление Росреестра по Волгоградской области призывает правообладателей внимательно относиться к сведениям о принадлежащем им имуществе, своевременно проверять их и при необходимости принимать меры по актуализации данных. Это позволит повысить достоверность информации в ЕГРН и обеспечить надлежащий учет объектов недвижимости.

«Азбука Росреестра»: Волгоградский Росреестр разъясняет правовые понятия в сфере недвижимости

Сервитут позволяет пользоваться чужим земельным участком в установленных законом пределах, не лишая собственника его прав на недвижимость. В каких случаях устанавливается такое ограничение, чем частный сервитут отличается от публичного и как сведения о нём отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), рассказываем в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра».

Представим ситуацию: к земельному участку, на котором расположен жилой дом, нет самостоятельного удобного подъезда. Единственная возможность проехать к нему - через соседнюю территорию. В подобных случаях одним из предусмотренных законодательством решений может стать установление сервитута.

В соответствии со статьёй 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Он может устанавливаться, в частности, для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, а также для удовлетворения иных нужд собственника недвижимости, которые невозможно обеспечить без установления такого права.

При этом сервитут не означает передачу земельного участка в собственность другому лицу или предоставление ему неограниченного права пользования землёй. Установление сервитута не лишает собственника земельного участка права владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. Однако собственник должен учитывать предусмотренные ограничения и не препятствовать законному осуществлению сервитута.

Законодательство предусматривает установления двух видов сервитута: частный и публичный сервитуты.

Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица для обеспечения его потребностей в использовании недвижимости. Например, он может потребоваться собственнику участка для прохода или проезда через соседнюю территорию.

Как правило, частный сервитут устанавливается по соглашению между заинтересованным лицом и собственником земельного участка. Если стороны не смогли договориться об установлении сервитута или его условиях, спор может быть разрешён судом.

Публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа в случаях, предусмотренных земельным законодательством, для обеспечения государственных, муниципальных или общественных нужд. Он может быть связан, например, с размещением и эксплуатацией определённых законом инженерных сооружений, обеспечением прохода или проезда, а также доступом к отдельным объектам общего пользования.

В предусмотренных законом случаях собственник участка, обременённого частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование землёй. Для публичного сервитута порядок и условия определения платы регулируются специальными положениями Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 52 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сервитут подлежит государственной регистрации. Основанием для регистрации частного сервитута могут выступать соглашение об его установлении или соответствующий судебный акт. Сведения об установленном публичном сервитуте также вносятся в ЕГРН в предусмотренном законом порядке. При этом процедура зависит от вида сервитута и основания его установления.

Таким образом, сервитут - это правовой механизм, который позволяет обеспечить необходимый доступ к недвижимости или использование земельного участка для определённых целей, соблюдая баланс интересов заинтересованного лица и собственника земли.

Следите за нашей рубрикой «Азбука Росреестра» - мы продолжаем рассказывать о сложных вопросах недвижимости просто и понятно.

Представители Волгоградского Росреестра приняли участие в межведомственном турнире по пейнтболу

Члены Молодежного совета и представители первичной профсоюзной организации Управления Росреестра по Волгоградской области приняли участие в межведомственном турнире по пейнтболу.

За победу на площадке состязались команды сотрудников Управления Росреестра по Волгоградской области, Волгоградстата и Территориального Управления Росимущества в Волгоградской области.

Участники продемонстрировали меткость, ловкость, командную слаженность и стремление к победе. В ходе игры им предстояло оперативно принимать решения, разрабатывать тактику и действовать сообща, поддерживая друг друга в самых напряженных игровых ситуациях.

Турнир прошел в атмосфере дружеского соперничества и стал отличной возможностью для укрепления межведомственного взаимодействия, развития командного духа и неформального общения коллег, а яркие осенние краски, азарт игры и положительные эмоции сделали встречу по-настоящему запоминающейся.

Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает работу по повышению качества обслуживания заявителей

По итогам 9 месяцев 2026 года показатель удовлетворённости граждан качеством предоставления государственных услуг составил 99,97%. Данный результат обусловлен реализацией комплекса мероприятий в рамках системной работы ведомства.

Ключевым каналом взаимодействия с гражданами выступает Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО), обеспечивающий доступность консультационной поддержки. За отчётный период специалистами ВЦТО обработано 636 обращений - для сравнения,
за аналогичный период прошлого года этот показатель составил 512 обращений. Динамика свидетельствует о росте востребованности оперативного формата консультирования среди заявителей.

Наиболее часто в обращениях затрагиваются следующие вопросы:

• готовность документов;

• состав пакета документов, необходимого для осуществления учётных и регистрационных действий.

Для получения консультаций заявители могут воспользоваться следующими каналами связи:

• единый многоканальный номер ВЦТО (круглосуточно): 8‑800‑100‑34‑34;

• телефоны контакт‑центра Управления: 8 (8442) 33‑37‑85, +7 904 772‑80‑02.

Режим работы контакт‑центра:

понедельник — четверг: с 09:00 до 18:00;

пятница: с 09:00 до 16:45.

Актуальные причины приостановления учетно-регистрационных действий рассмотрели в Волгоградском Росреестре

Управлением Росреестра по Волгоградской области в рамках реализации федерального проекта «Национальная система пространственных данных» ведется постоянная работа по снижению доли решений о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Сегодня мы рассмотрим причину приостановления учетно - регистрационных действий, которая предусмотрена пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Так, в Управление обратились граждане с заявлением о государственной регистрации права собственности, представив соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи квартиры.

Согласно статьям 450, 452 и 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор может быть расторгнут по соглашению сторон с соблюдением установленных законом требований к форме соглашения, а расторжение влечет прекращение обязательств сторон. При этом в соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Ранее заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи года исполнен в полном объеме, обязательства по нему прекратились, в связи с чем государственная регистрация «обратного» перехода к продавцу права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора, может быть осуществлена на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества продавцу его нынешним собственником.

В представленном заявителями пакете документов отсутствуют основания для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Для устранения причин приостановления, гражданам необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи на квартиру.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.

Опыт и свежий взгляд: сформирован обновленный состав Общественного совета при Управлении Росреестра по Волгоградской области

Обновленный состав Общественного совета при Управлении Росреестра
по Волгоградской области, объединивший 16 ведущих экспертов профессиональных, образовательных и общественных институтов региона, приступил к работе. Ключевыми пунктами повестки дня коллегиального органа стали проведение процедуры открытого голосования по избранию руководящего состава и актуализации составов рабочих групп при Совете по профильным направлениям ведомства, а также подведение итогов взаимодействия за время работы двух предыдущих созывов Общественного совета, определение стратегических векторов развития на последний квартал 2026 года.

Открывая заседание, руководитель Управления Наталья Сапега поприветствовала участников и обозначила приоритетные векторы совместной работы. Она обратилась к членам Совета со словами благодарности: «Приятно видеть в Совете как опытных коллег из прошлых созывов, которые изнутри знают специфику нашей работы, так и новых участников, чей свежий взгляд и экспертиза для нас исключительно важны. Благодарю всех за готовность совместно повышать качество и доступность государственных услуг для жителей нашего региона».

В ходе мероприятия единогласно переизбран председателем Совета Роман Созаруков, председатель совета Волгоградского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», его заместителем определен Глеб Гриценко, председатель Волгоградской региональной коллегии оценщиков.

В завершение заседания Роман Созаруков поблагодарил коллег за доверие и призвал команду активно включиться в работу: «Избрание председателем Общественного совета при Управлении — это высокая ответственность за сохранение и преумножение достигнутых результатов. Поэтому мы сосредоточим усилия на экспертной поддержке ведомства, направленной на дальнейшее совершенствование и поступательное улучшение сервисов Росреестра на территории региона с учетом актуальных потребностей граждан и бизнеса».

О типичных нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами в ходе своей деятельности рассказали в Волгоградском Росреестре

Управлением Росреестра по Волгоградской области осуществляется контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров, формируется информация о типичных нарушениях, допускаемых кадастровыми инженерами в ходе своей деятельности.

Управление осуществляет выборку кадастровых инженеров по качеству подготовки документов, являющихся результатами кадастровых работ, и ежеквартально формирует рейтинг кадастровых инженеров, в котором указывается количество решений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, об отказе и приостановлении в осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Среди наиболее распространенных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технической документации, можно отметить следующие:

- пересечение с земельным участком, сведения о котором содержатся в ЕГРН;

- нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка.

Рейтинг кадастровых инженеров размещается в блоках региональной информации территориальных органов Росреестра на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Подготовленный Управлением Рейтинг кадастровых инженеров за 9 месяцев 2026 года размещен на сайте Управления по ссылке https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykhinzhenerov-volgogradskoy-oblasti/

«Подготовленный рейтинг кадастровых инженеров позволяет оценить уровень профессионализма специалиста, осуществляющего кадастровую деятельность» - отметила руководитель Управления Наталья Сапега.

Росреестр развивает электронные услуги: зарегистрировать недвижимость можно при помощи биометрии

Электронные услуги Росреестра открывают новые возможности для граждан, позволяя оформлять недвижимость дистанционно, без лишних визитов в ведомство. Одним из инструментов развития цифровых сервисов стала Единая биометрическая система (ЕБС), которая позволяет подтвердить личность участника сделки при подаче документов на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет.

Биометрия - это технология распознавания человека по уникальным физическим или поведенческим характеристикам, например по изображению лица и голосу. Эти данные используются для подтверждения личности при получении электронных услуг.

Единая биометрическая система - государственная информационная система, предназначенная для идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных.

Ранее для электронной регистрации сделок с недвижимостью правообладателю требовалось внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку о возможности регистрации на основании электронных документов.

Изменения, предусмотренные Федеральным законом № 133-ФЗ, позволили направлять документы на электронную регистрацию без такой отметки при соблюдении установленных условий: документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя - подтверждена посредством государственной информационной системы «Единая биометрическая система».

Таким образом, биометрия выступает дополнительным инструментом подтверждения личности и применяется в сочетании с электронной подписью.
Срок действия подтвержденной биометрии составляет пять лет, усиленной квалифицированной электронной подписи - 12 месяцев.

Чтобы оформить свои права при помощи биометрии необходимо выполнить несколько действий.

1. Зарегистрировать подтвержденную биометрию. Для этого следует обратиться в отделение банка, осуществляющего сбор биометрических данных. Информацию о доступных пунктах регистрации можно найти на сайте ЕБС, портале Госуслуг или сайте Банка России.

2. Воспользоваться сервисом на портале Госуслуг. Биометрия применяется при оформлении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса приобретения недвижимости (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition.) При участии в сделке физических лиц подтвержденная биометрия должна быть у каждой стороны.

3. Подтвердить личность. Участникам сделки необходимо пройти проверку по лицу. Для этого потребуется компьютер с веб-камерой.

4. Подготовить документы. Договор купли-продажи и необходимые документы оформляются в электронном виде.

5. Подписать и направить документы. Заявления подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью и направляются на государственную регистрацию.

6. Получить результат услуги. После завершения регистрационных действий выписка из ЕГРН поступит в личный кабинет на портале Госуслуг.

Таким образом, при совершении электронных сделок биометрия используется в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи, что обеспечивает многофакторное подтверждение личности и безопасность услуги.

«Развитие электронных услуг Росреестра направлено на повышение доступности государственных сервисов и создание комфортных условий для граждан. Использование биометрии при соблюдении установленных требований позволяет сократить необходимость личного посещения ведомства и сделать процесс оформления недвижимости более удобным, сохраняя приоритет защиты прав собственников», - отметила руководитель Управления Наталья Сапега.